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今天 ，虹房集团的签约室内热闹得很 ，22户抽户异地安置的居民依次在心仪的房屋门牌号旁贴上姓名 、原住宅地址，“下单”新房 。随着虹口区首个“原址改建+协议置换 ”旧住房更新改造项目“同心路961号 、963号项目 ”启动摇号选房 ，居民们距离挥别煤卫合用的小梁薄板又近了一步。
同心路961号、963号是两幢建于上世纪70年代的3层房屋 ，48户居民常年挤在1364平方米的空间里，最小的居住面积只有11.5平方米。由于房屋地处居民楼聚集区 ，受限于周边房屋的间距、日照等要求 ，这两幢房屋无法通过拆除重建“长高长胖” 。广中路街道 、虹口区住房保障和房屋管理局 、虹房集团经过多轮方案探讨，最终决定创新启用“原址改建+协议置换”模式 ，即以部分居民原地改建回搬、部分居民抽户异地安置的方式 ，让人们能搬回厨卫独用的新家，也能就近就便迁入新居 。
找到回搬和抽户权益平衡的方案
同心路961号 、963号是两幢建于上世纪70年代的3层小梁薄板。 文汇报记者 叶辰亮摄
街道工作人员耐心向居民解释方案 。 虹口区广中路街道供图
抽户异地安置，是近年上海旧住房更新改造的新模式 。但具体抽多少户 、抽哪几户、如何保障与回搬居民的相对公平 ，都需要因地制宜做好方案。
“原地回搬的要同意 ，抽户出去的也要同意 。 ”广中路街道相关负责人坦言，旧住房改造要经过两轮意见征询 ，项目涉及的户数越少 ，越难获得高比例的通过率，这就需要把方案想得尽可能周全 。经过排摸和沟通 ，最终决定将朝北户型和独用厨房户型进行抽户异地安置 ，最大限度释放改造空间。这样在房屋层高 、体积不变的前提下，回搬居民每家可以增加10平方米以上的使用面积 ，实现厨卫独用 。同时 ，为异地安置的居民提供从30多平方米到近百平方米的房源，在对抽户房屋总价核算时 ，按照不同房型分组将原房屋使用面积加上一定使用面积进行计算 ，针对抽户房屋与异地安置房源之间产生的价格差额，以“多退少补 ”为原则结算，确保双方权益平衡 。
经过与居民的反复沟通解释 ，该项目取得了一轮征询97.9%和二轮征询100%的好结果。
为22户居民筹措79套备选房源
“一开始知道我家被抽户 ，挺担心 。”独居老人杜鹃说，连女儿都担心她适应不了新环境 。后来 ，街道组织了“看房团 ” ，带大家去“探营 ”。她一下子就相中了距离老房子才数百米的房源。“相当于在熟悉的环境里，换到了更好的小区 ，还选到了我的‘梦中情房’！”
广中路街道相关负责人介绍 ，起初筹措的房源分布在虹口区 、宝山区、浦东新区 。经过提前走访和与居民的沟通，去除了10套浦东房源 ，着力增加周边房源 ，仅本街道内的房源就达4处 、邻近街道2处，共拿出现房 、期房79套备选 。为打消抽户居民顾虑 ，街道组织了3场“三包 ”看房 ，即包车、包路线 、包讲解，最多的一场去了40多位居民。每到一个点位，工作人员不仅结合附近医院 、商场、学校等资源列举优势 ，也结合价格、楼层等分析相对劣势 。
抽户异地安置居民正在“下单 ”心仪的新房 。??文汇报记者 叶辰亮摄
年近八旬的许春剑正在摸号。?文汇报记者 叶辰亮摄
“我们选的是期房 ，新房住着心情舒畅 。”年近八旬的许春剑说，起初他和老伴儿“没方向 ” ，跟着“看房团 ”去“打样”后 ，发现水电路261弄“拆落地 ”回搬项目有电梯，周边还有菜场 、公园 、商业体等 ，很适合安居养老 。在房屋建成启用期间 ，老两口还能享受过渡费补贴，“安排得很周全 ，很期待明年住进新房 ”。
回搬居民“优化师”建议全部落地
对于原地回搬的居民 ，“改造得好不好，居民说了算”成为工作重点 。街道相关负责人介绍 ，居民中从事房地产相关行业的徐如云成为“优化师 ” ，在设计院设定的楼房总结构基础上，他结合专业知识、吸纳居民意见针对房型内部结构提出建议 。
改建回搬房效果图。?虹口区广中路街道供图
居民即将告别煤卫合用的老房 。 文汇报记者 叶辰亮摄
“主要是根据房屋空间的利用性和生活的实用性提出优化意见 。 ”徐如云说，一室户的新房上部为“加”出来的卫生间和厨房 ，下部为卧室。在最初的设计稿中 ，灶台原本位于最右侧靠墙处，他和几位居民建议移到左侧 ，这样靠右侧开的大门和卧室之间就形成了过道 ，可以放冰箱 、鞋柜作为隔断。卫生间窗户则细化建议使用上翻式窗户，在保障隐私的同时 ，让空气流通 。“这些建议全部落到了新图纸上 ，街道 、设计院对居民意见的尊重，让我们对这个项目有信心 。 ”
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