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今天，虹房集团的签约室内热闹得很 ，22户抽户异地安置的居民依次在心仪的房屋门牌号旁贴上姓名 、原住宅地址 ，“下单”新房。随着虹口区首个“原址改建+协议置换 ”旧住房更新改造项目“同心路961号 、963号项目 ”启动摇号选房，居民们距离挥别煤卫合用的小梁薄板又近了一步 。
同心路961号、963号是两幢建于上世纪70年代的3层房屋 ，48户居民常年挤在1364平方米的空间里 ，最小的居住面积只有11.5平方米 。由于房屋地处居民楼聚集区，受限于周边房屋的间距 、日照等要求 ，这两幢房屋无法通过拆除重建“长高长胖”。广中路街道 、虹口区住房保障和房屋管理局、虹房集团经过多轮方案探讨 ，最终决定创新启用“原址改建+协议置换 ”模式，即以部分居民原地改建回搬、部分居民抽户异地安置的方式 ，让人们能搬回厨卫独用的新家 ，也能就近就便迁入新居 。
找到回搬和抽户权益平衡的方案
同心路961号 、963号是两幢建于上世纪70年代的3层小梁薄板 。 文汇报记者 叶辰亮摄
街道工作人员耐心向居民解释方案。 虹口区广中路街道供图
抽户异地安置，是近年上海旧住房更新改造的新模式 。但具体抽多少户 、抽哪几户、如何保障与回搬居民的相对公平 ，都需要因地制宜做好方案 。
“原地回搬的要同意 ，抽户出去的也要同意。 ”广中路街道相关负责人坦言，旧住房改造要经过两轮意见征询，项目涉及的户数越少 ，越难获得高比例的通过率 ，这就需要把方案想得尽可能周全。经过排摸和沟通，最终决定将朝北户型和独用厨房户型进行抽户异地安置 ，最大限度释放改造空间 。这样在房屋层高 、体积不变的前提下 ，回搬居民每家可以增加10平方米以上的使用面积，实现厨卫独用 。同时 ，为异地安置的居民提供从30多平方米到近百平方米的房源 ，在对抽户房屋总价核算时，按照不同房型分组将原房屋使用面积加上一定使用面积进行计算 ，针对抽户房屋与异地安置房源之间产生的价格差额 ，以“多退少补”为原则结算，确保双方权益平衡。
经过与居民的反复沟通解释 ，该项目取得了一轮征询97.9%和二轮征询100%的好结果 。
为22户居民筹措79套备选房源
“一开始知道我家被抽户 ，挺担心 。 ”独居老人杜鹃说，连女儿都担心她适应不了新环境。后来，街道组织了“看房团 ” ，带大家去“探营” 。她一下子就相中了距离老房子才数百米的房源 。“相当于在熟悉的环境里 ，换到了更好的小区，还选到了我的‘梦中情房’！ ”
广中路街道相关负责人介绍 ，起初筹措的房源分布在虹口区 、宝山区、浦东新区。经过提前走访和与居民的沟通 ，去除了10套浦东房源，着力增加周边房源 ，仅本街道内的房源就达4处 、邻近街道2处 ，共拿出现房 、期房79套备选 。为打消抽户居民顾虑，街道组织了3场“三包 ”看房 ，即包车、包路线 、包讲解 ，最多的一场去了40多位居民 。每到一个点位，工作人员不仅结合附近医院 、商场、学校等资源列举优势 ，也结合价格 、楼层等分析相对劣势。
抽户异地安置居民正在“下单”心仪的新房 。??文汇报记者 叶辰亮摄
年近八旬的许春剑正在摸号 。?文汇报记者 叶辰亮摄
“我们选的是期房 ，新房住着心情舒畅。 ”年近八旬的许春剑说，起初他和老伴儿“没方向 ”，跟着“看房团”去“打样”后 ，发现水电路261弄“拆落地 ”回搬项目有电梯 ，周边还有菜场 、公园、商业体等，很适合安居养老。在房屋建成启用期间 ，老两口还能享受过渡费补贴 ，“安排得很周全，很期待明年住进新房 ” 。
回搬居民“优化师”建议全部落地
对于原地回搬的居民 ，“改造得好不好 ，居民说了算 ”成为工作重点 。街道相关负责人介绍，居民中从事房地产相关行业的徐如云成为“优化师 ” ，在设计院设定的楼房总结构基础上 ，他结合专业知识、吸纳居民意见针对房型内部结构提出建议。
改建回搬房效果图 。?虹口区广中路街道供图
居民即将告别煤卫合用的老房 。 文汇报记者 叶辰亮摄
“主要是根据房屋空间的利用性和生活的实用性提出优化意见。”徐如云说，一室户的新房上部为“加 ”出来的卫生间和厨房 ，下部为卧室 。在最初的设计稿中 ，灶台原本位于最右侧靠墙处，他和几位居民建议移到左侧，这样靠右侧开的大门和卧室之间就形成了过道 ，可以放冰箱 、鞋柜作为隔断 。卫生间窗户则细化建议使用上翻式窗户 ，在保障隐私的同时，让空气流通。“这些建议全部落到了新图纸上 ，街道 、设计院对居民意见的尊重 ，让我们对这个项目有信心 。 ”
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