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清晨的苏州河普陀段 ，跑步爱好者穿梭于“半马苏河 ”公园，两岸绿意盎然；不远处 ，真如境综合体矗立于城市天际线 ，上海真如环宇城MAX内人流如织；曾经的铜川水产市场地块，即将开启一场华丽蜕变……
“十四五 ”以来，普陀区将城市更新作为民心工程和发展工程统筹推进 ，通过一系列创新实践 ，让老旧空间焕发新活力，让城区发展突破瓶颈 、居民生活提升品质 。
整体焕新
打造新城市核心
“城市更新”不是零敲碎补 ，而是系统性工程 。
今年6月 ，“真如之心 ”“真如翠谷 ”两大地块在上海真如城市副中心重点板块宣介会上首次亮相，标志着普陀区在推进区域整体焕新方面迈出关键一步。
“真如翠谷”板块西临上海西站板块 、南接海纳小镇 ，作为全市首个以“TOD+EOD ”为双擎驱动的车辆基地上盖综合开发项目 ，目前已完成一期、二期土地出让 。该项目正以“悦 ”“赏”“游 ”“聚 ”四大主题体验点燃社区生活灵感，着力打造城绿共生 、全龄友好 、活力精致的大型高品质社区 。区规划资源管理事务中心主任毛亦国描述：“‘真如翠谷’紧邻副中心核心区又兼备自然生态资源 ，将和周边区域形成错位补充。”
“真如之心”效果图
更具标志性意义的是“真如之心 ”项目 。这里曾是华东地区最大的水产批发市场——铜川水产市场 ，如今作为真如副中心核心区“最后一块拼图 ”，已完成城市设计国际方案征集 ，即将落位商业办公、高端酒店 、文化创新 、高端居住等新业态 ，成为充满活力、集聚魅力 、互联互通 、生态宜居的新城市核心 。
人居改善
从“住有所居”到“住有优居 ”
“城市更新 ”不是简单推倒重建，而要“以人为本”，优化人居环境从“住有所居 ”到“住有优居 ”。
“十四五”期间 ，普陀区已释放住宅、商办等经营性地块49幅、约132公顷；释放公益性地块134幅 、约145公顷 。空间资源的释放为城区功能重塑提供了基础条件 。
同时 ，普陀区扎实推进“两旧一村 ”改造，全面完成无卫生设施旧住房提升改造 ，曾经上海中心城区规模最大的“城中村 ”——“红旗村”的蝶变 ，是普陀城市更新的典范之作。如今，这里已蜕变为“真如境 ”综合体 ，建成上海真如环宇城MAX 、山姆会员店、中海中心等高品质载体 ，形成多种业态 、近百万平方米综合体，成功创造了备受肯定的“上海红旗模式 ”。
上海真如环宇城MAX
真正的“新” ，不在于建筑的高度 ，而在于民心的贴近度 。普陀区扎实推进“15分钟社区生活圈”建设，“泰山人民坊 ” 、1690党群服务中心等一批示范项目建成投用 ，让居民在家门口就能享受到便捷优质的社区服务 。
这种对“生活圈 ”的精细化构建和服务能级的提升 ，也延续至老旧社区的有机更新。曹杨新村，这个新中国第一个工人新村也在城市更新中焕发青春 。试点全市首个“美好生活掌中宝”应用场景，构建多元融合、优质高效的公共服务体系 ，让老社区居民享受到数字化生活的便利 。
空间优化
营造宜居宜业的生态城区
“城市更新 ”不是简单建筑更新 ，而是公共空间和城市功能的整体优化。
苏州河在普陀区的岸线共21公里，自2018年起 ，普陀区启动21公里苏州河贯通项目 ，2021年19处断点全部实现贯通，目前已形成包括半马苏河公园 、上海少年儿童图书馆 、天安千树、中远两湾城 、创享塔等多处代表性的活力空间示范区 ，建成驿站共计28座 。“亲水近水 ”的品质水岸 、“想来愿来”的滨水空间、“半马苏河 ”已然成为市民休闲娱乐的好去处 。
苏州河（普陀段）
桃浦智创城作为重点发展区域 ，其综合功能持续提升。TOP中央公园 、李子园公园 、春光公园等标志性绿地相继建成，配套上海国金体育中心、上外附属桃李未来实验学校等高能级公共服务设施 ，高品质打造智创TOP产城综合体及住宅社区 。
TOP中央公园
城市安全韧性短板也在加快补齐 。普陀区新建道路39.6公里 ，完成架空线入地和杆箱整治工程93.8公里，新增河湖水面积11万平方米 ，完成排水管道缺陷修复18.7公里 ，完成燃气老化管道改造334.4公里。这些数据背后，是城区运行安全保障能力的切实增强，共同构筑起更加安全宜居的城市生活环境 。
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