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房产交易是关系民生的重要议题 ，为提升居民住房消费信心 、促进行业高质量发展，9月22日，贝壳在天津发布“真保障”全流程服务保障体系（以下简称“真保障 ”） 。该体系涵盖“真实房源 、房款安全、佣金可退 、隐私保护 、质量补偿 ”等重点环节 ，旨在通过标准化、可执行 、可赔付的保障体系 ，为消费者提供交易全流程的服务保障，让房产交易双方都能省心和安心 。
启动仪式
从“真房源”到“真保障 ”：“真 ”字打底 ，护航交易全流程
早在2011年 ，链家就率先提出“真房源”，用真实存在 、真实在售、真实价格和真实图片的标准 ，直击虚假房源这一行业顽疾 ，并通过楼盘字典等能力建设，逐步建立起用户的基本信任 ，“真房源 ”也逐渐成为行业共识。
但随着交易规模扩大和消费者需求升级 ，风险早已不止于房源真伪 。从房款支付到合同履约，从物业交割到房屋质量 ，消费者依旧可能面临不确定性 。此外 ，近年来全国住房交易中二手房占比不断提升，房地产市场迈入“存量时代 ”，消费者购房更理性、更重视安全感 ，除了对居住本身的品质需求更高 ，也对服务的品质提出了更高要求。品质服务，成为顺应时代需求 ，推动行业健康发展的关键一环 。
贝壳“真保障”恰恰是对这一趋势的正面回应 。“真保障”共包含35项服务承诺 ，包括6项平台级承诺和29项品牌级承诺。其中，平台级承诺由贝壳平台发起并做基础能力建设 ，联合平台合作的经纪品牌共同为消费者提供保障。目前 ，“真实房源，假一赔百元 ”“交易不成 ，佣金无理由退 ”“物业欠费 ，损失先行垫付”3项承诺已在全国范围内上线；“房款安全，平台兜底 ”“漏水披露 ，损失补偿 ”“免电话营销 ，扰一赔百元”3项承诺已在部分城市上线并逐城推进 。最终，这些承诺与各地品牌级服务承诺相结合，构建出覆盖更广的保障网络 。
贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩
为确保各项承诺能够有效被执行 ，贝壳通过“1套标准+2个能力+1亿元保障金 ”的执行机制：将房源录入 、合同签署 、交易履约到售后保障梳理为清晰规范的流程 ，形成一套标准化服务流程；在此基础上，依托大数据、楼盘字典和AI模型等科技手段来控制流程识别风险 ，同时通过培训 、监督和考核机制 ，确保标准化的服务流程被有效执行；最后，贝壳设立的1亿元“先C后B ”专项保障金作为兜底 ，确保消费者在合规交易遭遇损失时 ，能够得到快速赔付。据悉，从2001年到2025年8月 ，贝壳平台服务承诺已累计退赔垫付37.6万单 ，共55.6亿元 。
一个个案例也验证了“真保障”的兑现力 。比如，在东莞 ，一位客户因贷款审批未过导致解约 ，贝壳依照“交易不成，佣金无理由退 ”承诺，仅用5天便完成了佣金的退还；在武汉 ，购房者交房后发现卫生间管道漏水 ，经纪人迅速启动“漏水披露，损失补偿 ”承诺 ，快速完成定损和维修 ，保障了消费者的权益。截至2025年7月，全国房款资金存管当量已达97.2% ，累计保障资金规模0.75万亿；2024年7月1日至2025年7月31日期间 ，贝壳平台阻断了1.6万单潜在交易风险，实际损失发生率仅为0.006% 。透明 、安全的交易环境 ，也为行业迈向高质量发展奠定了基础 。
不变的真心：对服务者好 ，帮助服务者对消费者好
从“真房源”到“真保障 ”，贝壳始终围绕“真 ”字做加法。“真房源”回应了市场对信息真实性的迫切需求 ，而“真保障”进一步满足了用户对全流程安全的期待 ，并让服务者服务更有底气 。这种底气，离不开平台的持续赋能 。
在行业深度调整期，贝壳坚持长期主义 ，通过机制建设、平台赋能等举措 ，为门店和经纪人减压增效，让服务者能更专注于专业服务。同时 ，贝壳持续推进“先C后B 、赔付共担 ”的机制 ，在服务承诺下，客诉发生时平台将先行垫付解决消费者损失 ，再去做责任判定 。如过程中服务者动作合规 ，贝壳将为此风险兜底，从而帮助服务者化解风险 、增强信心 ，最终推动形成消费者更安心、服务者更专注 、行业更有序的良性循环 。这也是贝壳践行“对服务者好 ，帮助服务者对消费者好 ”初心的体现。
实际上，推出“真保障”是一件“难而正确的事 ”。不同城市政策差异大 ，落地需要逐城推进 ，对平台的技术 、资金、运营能力都是考验 。但正因为难，它才更能体现价值 。就如贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩所说：“‘真保障’不仅是一套服务体系，更代表了我们对消费者的承诺。买房是人生大事 ，我们希望每一个家庭在贝壳的帮助下 ，都能安心完成这一过程 。 ”
在居住消费不断追求品质升级和体验优化的新阶段，“真保障”将成为贝壳打造核心竞争力的关键 ，不仅推动平台从“找房大平台 ”迈向“一站式新居住服务平台 ” ，也将持续深化“可信赖”的品牌形象，最终构筑起基于信任的深度护城河 。未来 ，贝壳将继续以“真 ”为底色 ，把服务承诺扩展到更多城市和业务场景，让居住更美好。
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