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为着力推动“双业红”高质量运转 、“三驾马车 ”高效能协同、“物业服务 ”高品质提升 、用实干实绩赢得群众满意度提升 ，长寿路街道以红色引领赋能物业治理 。走进长寿新村小区，新近落成的“红色文化墙” ，成为居民家门口的“红色课堂 ” 。在这里 ，党建引领机制正在生根发芽，茁壮成长，楼组骨干 、老党员、群众代表 、“第二梯队 ”持续为社区治理“三驾马车”保驾护航。
党员先锋 ，“活化”红色基因
长寿第四居民区由8个自然小区构成 ，包含4个混合型小区和4个商品房小区，有16幢高层 、7幢多层 ，2448户居民 ，小区情况不一，但共性问题是均为老旧小区 ，且老旧电梯关人、停运以及管道漏水等问题频发 。其中的长寿新村前身为上海市大型棚户区之一——药水弄 ，也是中国近代民族工业 、中国工人运动的重要发祥地之一，是一片红色文化的沃土 。
老党员们作为“社区文化达人 ” ，时常在小区内开展以红色文化为主题的社区讲座 ，发挥党员的先锋带头作用，秦来来更是其中的代表。“中国共产党早期在小沙渡地区创办了第一所工人学校 ，五卅运动的导火索也在这里点燃 ，红色基因在这片土地上代代相传 。在新时代该怎么更好地将这些精神 、信念继续传承下去呢？让它们从历史‘走’进社区、从教科书‘走’进居民生活，我想是个不错的方式 。 ”秦来来向长四居民区党总支提出了“打造红色文化墙”的想法，依托居民区党总支党建引领 ，“三驾马车 ”共商共建 ，物业公司第一时间联系专业设计团队进行展板设计、创作，业主代表会议问询 、收集居民意见 ，业委会协助物业公司筛选设计团队 、优化调整设计方案 ，最终红色文化墙顺利落成。
党建引领，“强化 ”质价提升
党建引领穿针引线 ，将党员、楼组长 、居民代表 、社区达人等力量紧紧编织在一起 ，形成 “众人拾柴火焰高” 的生动局面 。
质价双提升是近期居民区工作的重中之重，澳门公寓小区共有居民217户 ，物业费常年收缴率达到90%以上 。物业费调价过程中 ，“三驾马车 ”同心协力，多次召开支部会议、业主代表沟通会 ，以“红色议事厅 ”打通任督二脉。社区达人 、楼组骨干更是发动“榜样的力量” 。“楼道整体清洁度不够 ，能否提升保洁频次？ ”这是在意见征询阶段居民最为关心的问题 。“马上就办！ ”居民区的回应掷地有声。居民区吹哨后，物业进场测算，综合衡量物业费收入和保洁费用 ，增加了保洁频次。业委会则根据“一规两约” ，制定明确的服务规范 。让居民区干部们惊讶的是，随着物业费从1.6元/平米调到2元/平米 ，居民群众的满意度也随之提高了 。红色文化成为凝聚社区共识的精神纽带 ，更是促进了“三驾马车 ”的良性互动。
情理交融，“内化 ”社区和谐
过去家长里短的 “小疙瘩” ，若无人及时调解 ，便可能淤积成影响和谐的 “大梗阻” 。如今，党员带头搭建的 “连心桥 ” 遍布社区 ，让以往的难题迎刃而解 。为解决老旧小区停车难 ，业委会带队考察周边小区，30多次修改停车管理规约；物业严格执行三证齐全 、手写登记避免篡改等细节要求；居委会积极做好居民解释工作 ，并配合地下空间改建工作。
荣联公寓老旧电梯更新项目持续期间 ，业委会排摸换梯需求，业委会带领居民代表现场多次实地考察备选电梯公司，居委会、业委会 、物业 、居民代表齐协商 ，最终确定了换梯方案 。因小区维修基金已达红线 ，更换电梯的资金只能通过续筹维修基金的方式解决，续筹期间居委会、业委会 、党员骨干 、楼组长等做了大量工作 ，资金缺口仍旧达到30万元 。为及时解决因电梯经常故障、老年居民出行困难的局面 ，在关键时刻物业上场同意先行垫资，解决了电梯停工或分批修缮可能引发的矛盾。
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