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消费类REITs持续“领跑”
券商自营资金加速布局
◎记者 聂林浩
今年以来 ，公募REITs市场呈现分化态势 ，在披露二季报的66只产品中，超八成实现季度盈利 。其中 ，消费类资产业绩表现尤为突出 ，而部分物流仓储和产业园资产普遍面临经营压力 。在二级市场上，今年以来公募REITs整体表现较为亮眼 ，机构配置热情持续高涨 ，券商自营资金成为重要的配置力量。
近日，66只公募REITs二季报相继出炉 。Wind数据显示 ，56只公募REITs在二季度实现盈利 ，占比约85% 。其中，有24只产品净利润超1000万元。平安宁波交投REIT表现最为亮眼 ，单季度净利润达1.13亿元 ，也是全市场唯一一只净利润超过1亿元的产品；中信建投国家电投新能源REIT 、鹏华深圳能源REIT 、平安广州广河REIT、中航京能光伏REIT同期净利润均超3000万元 。报告期收入方面，有13只产品二季度收入超1亿元 。
仓储物流 、产业园区资产类型REITs的业绩不理想，在二季度净利润亏损的10只产品中 ，这两种类型的产品占据一半 ，中航易商仓储物流REIT亏损1822.36万元，排名末位。
近期深交所网站披露了部分深市公募REITs上半年主要运营数据公告 ，消费类项目运营延续稳定性。以华夏大悦城商业REIT为例 ，基础设施项目为成都大悦城，今年上半年各月末时点出租率均在97%以上 ，截至6月末出租率为98.44% ，维持在高位 。易方达华威市场REIT 6月末出租率为93.55%，较1月末提高5.88个百分点 。
物流仓储与产业园类项目经营上则有所承压。如红土创新盐田港REIT 、华夏和达高科REIT、博时蛇口产园REIT等 ，在上半年主要运营数据公告中均表示 ，受多方因素影响，基础设施资产的出租率、租金单价均承受了不同程度的经营压力 。
公募REITs基础设施项目的经营情况在二级市场上也有所体现 。Wind数据显示 ，截至7月24日 ，嘉实物美消费REIT 、华夏大悦城商业REIT 、易方达华威市场REIT今年以来分别上涨44.91%、39.74%和36.77%，涨幅在全市场中名列前茅。博时蛇口产园REIT 、华夏和达高科REIT同期涨幅仅5.14% 、2.48%，表现较为落后 。
尽管市场呈现一定的结构性分化 ，不过从整体来看 ，公募REITs今年以来仍展现出较强的韧性，中证REITs全收益指数同期涨幅达12.34% ，显著跑赢沪深主要指数 。尤其是在“打新 ”上 ，公募REITs获得机构资金的热烈追捧，其中以券商最为显著。
以7月25日上市的创金合信首农REIT为例 ，该基金上市首日涨幅超25% 。相关公告显示 ，其网下投资者有效认购申请确认比例仅为0.7755%，其中券商自营账户超40个 。在战略投资者中 ，中信建投证券作为财务顾问提前锁定了1.63%的基金份额。
在近期成立的南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT中 ，华泰证券均是除原始权益人外最大的战略投资方，持有基金份额比例分别为2.99%和1.69% 。此外 ，中信建投证券、国泰海通证券 、银河证券等券商均持有较高的份额比例 。
华泰证券研究报告显示 ，券商自营资金凭借负债端的稳定优势，其交易较为灵活，追求绝对收益 ，在公募REITs一二级市场均参与较多。从公募REITs 2024年年报来看 ，持有人集中度提高，机构投资者占比持续上升。其中 ，券商自营活跃性显著提升 ，对各类资产全面增配，尤其是对于消费 、市政环保、高速公路增持较多 。
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