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上海楼市新政落地首日：有刚需购房者连夜签单 ，外环外两新盘开盘日光
“政策周一中午刚出 ，我们第一时间同步给客户，当晚就约到两组之前犹豫的刚需客户签约，一直忙到凌晨1点半 。”
8月25日 ，上海市住房城乡建设管理委 、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 ，涵盖住房限购 、公积金、住房信贷 、住房税收等6项调整的楼市新政刚发布，沪上房产经纪人便迎来了“深夜成交 ” 。
作为上海今年以来首次出台的楼市新政 ，此次政策以“组合拳 ”方式精准发力：符合条件的家庭 ，外环外购房不限套数 、成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实“又提又贷”政策；房贷利率层面则不再区分首套和二套房；个人住房房产税征收层面也迎来微调。
在业内人士看来，新政回应市场期待 ，采用“组合拳 ”方式支持楼市向好发展 。政策发布后仅一天 ，上海楼市已展现出明显的积极变化 。
上海太平洋房屋春申板块总监李云直言，“政策出来后 ，客户反馈是正向的 ，都觉得是非常积极且利多的一个政策。像我们(闵行区)春申 、莘庄这些外环外板块都在新政落地第一天签了单，政策对市场重拾信心是非常给力的 。 ”
据太平洋房屋数据 ，8月25日 、8月26日(周一、周二)其二手房成交环比上周增长约14.8% ，新增客环比增长约40.1% 。
据其介绍，前述深夜签约的两组客户，均选择400万元-500万元的刚需房源 ，核心看中“学区属性”与“地铁属性 ”。“一般周末签单会比较多 ，现在周一晚上就签了两单。像今天周二原本都休息，之前不太会过来加班 ，现在五点多了门店还有五六组客户在带看 。所以政策出来之后 ，市场的反馈是积极的，对我们销售来说也更有信心了 。 ”
其他机构数据同样印证新政效果。上海链家监测显示 ，新政落地首日(8月25日)其二手房客户咨询量较前一日上涨约14.5%；安居客平台数据显示 ，新政发布当日看房用户咨询量增长20%，且近一个月新房找房占比前10的板块中 ，颛桥、嘉定新城 、康桥 、上大、临港新城等外环外板块均上榜 。
外环外两新盘开盘日光
外环外的新房市场也迎来亮眼表现 。8月26日 ，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，入市均价约为8.18万元/平方米 ，168套房源实现当日售罄；位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光 ，均价约5.39万元/平方米。两个项目首开至今，均实现“三开三罄” 。
外环外本是上海楼市的“成交主力” 。根据中指研究院监测数据显示，今年以来(截至8月23日)上海新建商品住宅(不含保障房)成交2.97万套 ，其中外环外成交超1.8万套 ，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套 ，其中外环外成交约6.5万套 ，占比约51%，新房 、二手房外环外均为成交主力 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为 ，对外环外区域放开购房额度后 ，可发挥市场联动作用，对全市区域以及不同物业的房地产市场都有积极作用 。
政策还直接降低了购房成本。沪上房产经纪人潘雪莲介绍 ，“昨天新政出来咨询量确实多了 ，有七八个客户来咨询政策 。今天(8月26日)我代理的尚东鼎联排别墅也有带看 。特别是新政前一天我成交的一个客户，本来要按二套贷款利率算 ，政策落地刚好可以按首套利率执行 ，可以实实在在享受政策红利。 ”
也有经纪人补充道，“当下市场客户基本都还蛮冷静的，政策刚落地 ，市场还需要一定的消化时间 ，相信随着客户对购房政策的逐步了解，后续会有更多刚需 、改善客群主动入场。 ”
业内专家普遍认为 ，此次上海楼市新政的出台 ，是对市场诉求的积极回应 。去年全国“930”新政以来，全国房地产市场总体朝着止跌回稳的方向发展 ，今年二季度开始各地反馈楼市出现新情况 ，亦需要政策做进一步加码 。
结合上海出台新政的节奏来看，上海分别于去年5月和9月出台房地产“沪九条 ”“沪七条 ”。从当前市场情况看 ，业内人士指出 ，上海新房市场呈现量稳价升的走势，但是近期二手住宅市场价格表现相对弱一些 ，6月的国常会提到“更大力度推动房地产市场止跌回稳” ，8月中旬国务院再次表态采取有力措施巩固房地产止跌回稳，上海政策及时落地贯彻落实相关精神 。
业内预测，政策落地后 ，释放一波购买力的同时可以转变观望的态度 ，政策的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季 ，有了政策的加持 ，成色会有保障 。
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